7月一二線城市賣地3581億 土地溢價率僅12%

　　根據中原地產研究中心統計，全國土拍市場持續回暖，房企拿地積極。7月全國一二線城市合計土地成交1059宗，成交土地金額3581.7億，但土地成交溢價率只有12%。

　　分析人士表示，土地市場自2019年3月后逐漸回暖，7月，萬科拿地發力，單月拿地金額超280億元，廣州、臺州、常州、南通等地拿地均為100%權益。中海拿地金額達175.0億元，俊發以101.1億元、100%權益取得昆明的15宗地塊。

　　從各房企拿地情況來看，2019年1-7月，碧桂園、萬科、融創拿地金額占據榜單前三位，碧桂園、綠地、新城占據拿地面積前三，TOP10房企拿地總面積14924萬平方米，占TOP100房企拿地面積的39.3%。長三角仍是房企重點關注區域，中西部逐漸受房企重視。截止7月底，長三角地區TOP10企業拿地金額共計2721億元，位列首位。

　　目前，房企投資拿地的重心仍為一二線城市，龍頭房企繼續廣布局的戰略，地方房企則致力于區域深耕。數據顯示，2019年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交9229億元，同比增長14.8%。

　　7月，排名全國住宅用地成交總價前列的城市，主要集中長三角核心城市，杭州、南京、北京、廣州、寧波和蘇州等榜上有名。

　　北京中原認為，總體來看，今年上半年一二線城市土地供給力度和成交規模均有不同程度的回升，三線城市土地供給和成交規模相比去年有所收縮，自今年4月以來，全國一二線城市土地成交金額均保持在3000億元以上，土地溢價率保持在20%左右。但從今年7月開始，受房企融資端逐步收緊的壓力，土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑，其中土地市場成交的溢價率下調明顯，預計未來龍頭房企“拿地”優勢不減，行業集中度趨勢明顯。