25省近10萬個小區提出舊改計劃，瓷磚企業如何挖掘盈利空間？

　　如今，我國已不再把追求經濟數字增速作為主要目標，轉而成居民福利與民生事業作為政策關注重點，挖掘存量空間，增強城市空間服務功能。而“老舊小區”改造作為新型城鎮化的部分，不僅關乎民生福祉，也是推動城市治理體系建設的重要驅動力。

　　2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。但據住建部披露的10月份最新數據顯示，經匯總各地統計、上報情況，2021年全國實際新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，惠及居民965萬戶，超過了全年目標任務。

　　在《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》（以下簡稱《綱要》）中曾明確提出：要提升城鎮化發展質量，全面提升城市品質，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。按照《綱要》提出的目標，“十四五”期間將完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造。而2019-2021年期間，全國累計新開工改造城鎮老舊小區11.4萬個。

　　2022年1月，全國住房和城鄉建設工作會議要求2022年重點工作之一是實施城市更新行動，將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措。2022年以來，各地相繼出臺相應舊改計劃。據報道，北京、河南、貴州、山東等25省陸續公布了2022年老舊小區改造計劃，舊改小區總數達到近10萬個。

　　老舊小區改造的投資規?？捎^，對資金的需求十分迫切，各地區政府宣布支持房地產企業合理融資需求，鼓勵金融機構加大對老舊小區改造的融資支持。舊改作為房地產投資的一個環節，雖說很大部分是以公共空間為主，但某程度上也會產業鏈上下游的需求，如鋼材、水泥、裝飾涂料、瓷磚、五金、家具、家電等，帶動個人空間、家裝等市場的發展。

　　這也意味著，對于瓷磚企業而言，這部分的市場空間主要囊括，比如住房外立面裝飾外墻翻新、入戶裝修翻新…這些都利好于生產外墻磚、墻地磚、生產輕量化與薄型化產品的陶企，尤其是生產裝飾性附加值的瓷板外墻（保溫一體化外墻，陶瓷幕墻干掛）等。此外，還有公共交通場所、公共專項服務區、公共衛生區域等將增加對薄板、厚磚、健康磚、防滑磚、地鋪石等功能性產品的需求量。

　　有行業內人士分析，老舊小區改造帶來的裝修需求逐年增長，廠家與經銷商究竟能占多大的市場份額，取決于其經營模式和便民性，舊改也算是改善型需求，因此對瓷磚等建材的服務要求會更高。現階段，不少企業以及經銷商們開始展開與周圍的便民服務平臺、商超等平臺合作，或成立社區服務店，甚至承諾實現48小時為社區業主進行極速換新來拉動房速修、局改，以簡明套餐、便捷測量、快速報價、專業配合施工進度節點，只有提供方案越貼切、成熟、服務越完善、細節越不可挑剔，不斷摸索和精細化，才能深層次的挖掘消費客戶需求。