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毛大慶和“優客工場”帶來的房產新鮮事

2016-03-25 12:29??來源:美家網??責任編輯: huangxuefang??點擊數 :

　　放棄千萬年薪的萬科大咖
　　46歲的毛大慶曾任萬科企業集團高級副總裁，分管集團商用地產業務同時任職北京萬科總經理，北京萬科物業管理有限公司董事長。2015年1月1日起，將赴任萬科北京區域首席執行官，并兼任北京公司董事長；然而兩個多月后，毛大慶主動辭職離開了萬科。
　　毛大慶領頭打造的“優客工場”成立于2015年4月，目前已經有7個項目開業，分布在北京、上海、南京、西安4個城市，總面積2萬平方米，提供3000個工位。歷經三百天后，優客工場已經融資三次，在最近的3月14日，提供聯合辦公空間的“優客工場”宣布完成A+輪融資，融資額約2億人民幣，估值近40億人民幣。

(非原創圖片)

　　優客工場=中國的創業企業孵化器?
　　“讓創業簡單，讓生命精彩”是優客工場的使命，毛大慶希望將將優客工場打造成新型高端創業平臺，成為中國最具規模的聯合辦公空間。圍繞“住宿、出行、辦公”展開，優客工場為年輕人提供一個有人脈社交和服務生態圈的創業平臺，“共享辦公”將人和人、人和企業連線起來，打造一個創造者社群。以物理辦公空間網絡為基礎，不僅大幅降低創業總擁有成本。最重要的是優客工場的每一家企業在一定程度上都是這個創業社群的會員，這樣發展能實現彼此間協作互助，打通產業鏈的上下游，連接共享。

(非原創圖片)

　　“眾創空間”有戲嗎？
　　公開資料顯示，2015年全國各地的眾創空間總數已達到1.6萬家。而專門跟蹤聯合辦公趨勢的Deskmag網站2014年年底表示中國在聯合辦公領域一年間發展的數量已遠遠超出全球總數。
　　然而，據騰訊科技顯示，很多聯合辦公空間的出租率都很低，甚至有部分辦公空間出租率低于20%。依托出租而存在的增值服務也就無從談起。不過，即使出租率高達90%，因為面對的客戶是一些中小型企業，租賃收入也不一定能解決企業對現金流的饑渴。有房地產分析師表示，商辦物業如果沒有兩三年的培養，很難達到長期穩定的現金流回報。
最后，是缺乏行業標準的壓力，這點毛大慶早有認識，所以他會迷茫優客工場到底是一家什么公司，由此來看，優客工場距離真正的成功確實還有相當大的差距以及相當多的不確定性。
　　按照毛大慶的計劃，優客工場未來５０％的盈利不會單單依靠租金，而且今年會并購其他公司，也會產生針對某個領域的細分聯合辦公空間。2016年優客工場將陸續開業35個項目，遍及國內十幾個城市，規模約在12萬平米左右，達到25000個工位，預計年底將有3000家企業在優客工場辦公、孵化和加速成長。

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