政策合力助推房地產市場健康發展

　　11月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開會議，表示將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。加大保交樓金融支持，推動行業并購重組，積極服務保障性住房等“三大工程”建設。

　　今年以來，隨著一系列圍繞支持房地產行業發展的政策落地顯效，我國樓市不論是在整體銷量方面，還是在房企庫存去化和主動性降負債方面，均頻頻顯現邊際改善的信號。但不可否認的是，房地產整體上仍然處于筑底階段。在此背景下，加大“三支箭”政策力度正當其時。

　　中指研究院企業研究總監劉水表示，“三支箭”支持房地產企業融資再次加力，將有助于改善房地產企業融資環境，改善行業預期，防范房地產企業風險。其中，“第三支箭”——房企股權融資或將加快審批，更好與“第一支箭”信貸融資和“第二支箭”增信發債形成合力，共同改善房企融資環境，進一步助力行業回暖。

　　今年以來，“三支箭”持續發力，在房企盤活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。尤其是“第三支箭”，助力相關企業改善資產負債表、補充資金。數據統計，截至11月18日，自2022年11月份股權融資5項措施發布以來，共有48家上市房企發布股權融資公告，擬募資共計1082.13億元。

　　除了為房企提供再融資支持外，監管層還通過加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍擴展到市場化的長租房及商業不動產領域等舉措，以進一步改善房企資產負債表、持續增厚企業利潤水平、引導企業更積極培育專業的經營和服務能力。

　　目前，各方仍在積極積聚力量，形成政策合力。此次三部門聯合召開會議，圍繞房地產行業進行部署安排，將為行業回暖再添助力。

（來源：證券日報，侵刪）